□商报记者崔阳阳

    本报讯 想把饭店转让给其他人，所有手续都差不多办全了，可是房东那儿却不买账。由于承租人无力支付房租，房东遂终止了租赁合同，最终造成欲接手饭店的一对夫妇无法继续经营。愤懑不平的夫妇一纸诉状将承租人告到法院，要求其返其各项投资156万元，近日吴江法院作出了一审判决。

    此事说来话长，家住吴中区的郭某自2007年在吴江投资了一家名叫香云海的饭店，经营了两三年，饭店的生意总是不见起色，眼见又一波交租压力要来临，郭某是成天愁上眉梢。2010年2月，郭某经朋友介绍结识了一对新婚燕尔的夫妻。正巧丈夫顾某有意为妻子洪某投资一家饭店，双方一拍即合，当即决定由顾某支付郭某75万元，签下第一份协议买下香云海饭店50%的股份。郭某考虑到自己不善经营，又有其他事情要忙，后又同意将饭店的经营管理权移交给顾某及其妻子。

一个月过去了，做事雷厉风行的洪某倒是将饭店上下打理得井井有条，见此状的郭某便同夫妇二人商议，因为急需用钱，愿意将其50%的股份按70万元转让给该夫妇。夫妇俩一合计，香云海饭店已经有一定的口碑，洪某自己经营下来也觉得不错，还能便宜5万元，便应承了下来，签完合同的当天便把70万元汇进了郭某的账户。

原本一切顺风顺水，小夫妻二人开始憧憬美好的未来。可当他们去办理变更营业执照的时候，却被告知原来在郭某与房东签订的合同中，该房是不得转租的！这个消息犹如晴天霹雳，小夫妻赶紧找到房东吴江经济开发区发展总公司协商，希望可以转租继续经营。经过几天焦急等待，吴江经济开发区发展总公司传来了不快的消息：公司内部规章严谨，一切按合同办事，不予同意转租，他们必须在十天内搬离。同时，因为郭某无力支付2010年的第二期房租，依据合同条款，房东发展总公司于2010年9月14日通知郭某终止香云海饭店的租赁合同。与此同时，郭某还自行注销了税务登记，并拿回了营业执照。这样，饭店的生意是肯定做不成了。

    费尽周折、万事俱备，没想到就差“东风”没来，最终落了个竹篮打水一场空。一气之下，小夫妻俩一纸诉状将郭某告上了法庭，要求其返还自2010年2月始支付的投资额前后共计156万元。要说郭某，也真是委屈。转让香云海饭店一切事宜，一路下来都妥妥帖帖的，却被合同上的一纸规定给卡住了。

    吴江市人民法院在2010年11月16日、11月30日以简易程序二次公开开庭进行审理之后，今年2月16日又以普通程序公开开庭审理。日前，吴江市人民法院作出判决，认为第一份合同是双方意思的真实表示，认定有效。第二份合同中，郭某转租行为需要获得发展总公司的同意，因未取得房东同意，属于无权处分应视为无效。据此，法院判定，扣除顾某洪某酒楼使用费28万元，郭某应当偿还其转让费42万元。

    维权律师点评

 

转载自2011年9月6日《城市商报》